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작성일 : 18-11-30 09:33
감정평가사 업무 설명
 글쓴이 : 西岳
조회 : 292  
감정평가사 업무 설명

[1] 감정 평가 업무의 필요성:

1) 은행에서 아파트, 건물, 땅 등에 대하여
부동산 근저당 설정 대출시에
공정한 싯가를 공신력있게 평가를 하여야
정확한 은행 담보 대출이 가능하다.
감정평가사 전체 평가 업무의 50~60%
해당되는 중요 업무 부분이다.
2) 국가 ~ 지방자치 기관 등에서
도로 건설 사업당으로
사유지 구입 도로 또는 건물
공공 공사를 시행할때
정부와 민간 양자에게
불평 부당하지 않고 적절한
보상을 하여 주어야 한다.
감정 평가사 업무의 약 30% 해당 업무
(3) 큰 건물이나 대형 토지를
매매할때
매도자 매수자 양자 사이에서
공정한 시세 거래 가격을
제시하여 매매 계약 거래에 참고하게 한다.
감정평가 업무 내용의 약 10% 정도 업무

[2] 감정 평가 금액의 정확도

(1) 감정평가사의 평가 결론 금액이
일방에게 유리하게 굼액을 평가하면
한국감정평가원에서
자격정지 몇달등의 징계 조치가 나오고
심하면 자격증 박탈당한다
2) 친한 친구가 부동산 감정평가를
부탁하기도 하지만
감정평가액애 2~3% 범위에서
아주 쪼금 유리하게 봐줄수 있지만
5% 이상은 친 할배가 와도 못 봐준다.
3) 부동산 시세는 자꾸 계속 변하고 있어
해당 물건지 바로 근처에
1년전 또는 2넨전 시세 참고로 하면 안 되고
최근 1~2개월 사이 거래된 실 시세를
참고로 평가하여야한다.
4) 아파트 경우에 양도차액
세금으로 물게되어 있어
요즈음 아파트 거래에 있어서
매도자 매수자 양자는 99% 대부분이 실제거래
금액을 세무서에 신고하게 되어 있다.
아파트 평가에는 세무서에 신고된
인근 매매 계약서룰 참고로
근처에 부동산을 평가하므로
신빙성이나 신뢰성이 매우 높고 정확하다.
5) 부동산 중개사 사무실 측면에서 보면
약오르고 억울한 점은
감정평가사 사무실 직원이
빈손으로 중개사 찾아와서
거래 사세를 물어 보고는
공짜로 시세 정보만 캐내어 가므로
각자 비용들어 가는 서로 영업활동인데...
자기들은 평가 수입활동하면서
공짜로 시세 정보를 캐어 가니 밉기도 하다.

와이리 18-11-30 10:52
답변  
홍익표 감정평가사 왈
"감정 결과에 대해 어느 누구도 만족하는 사람 없더라"........

감정 받는 모든 사람은 '본인 땅은 특별하다고 생각하기에'........... ㅎ
홍익표 18-11-30 19:32
답변 삭제  
안국동국시집 모임때 친구들에게 감정평가사제도와 평가사의 업무에 대해 설명했더니 서악이 공부를 더해 요약해 올리니 일목요연하다.

보상이나 은행담보 평가받는 친구들이 더러 부탁을 해와 나름 애써주곤했는데 결과에 대해 만족하는 친구는 없는 듯했다.

정해진 값이 없는 부동산은 자기 것이 가장 좋고 나쁜 것은 별로 없어, 값이 최고라고 생각한다. 그러나 평가는 객관적으로 보기 때문에 항상 소유자가 생각하는 가격에 미치지 못하곤한다. 부탁한 건에 대해 만족스럽지는 못했지만 그래도 내가 거들었으니 조금은 나았을거라 생각한다. 지나간 일이지만 섭섭한거 있더라도 이해해주길 바란다.
 
   
 

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